Главная\Жилищные споры\Аренда помещения под офис

Аренда помещения под офис

В большинстве случаев при организации компании требуется решения вопроса аренды офисного помещения. Соответственно, возникают правовые отношения. Чтобы сотрудничество стало взаимовыгодным, имеет смысл обратиться к юристу, который обнаружит все «подводные камни» предлагаемых вариантов.


На что обратить внимание

Следуя букве Закона, можно свести к минимуму риск конфликтов в будущем. Как показывает практика, непродуманное сотрудничество приносит немало проблем, включая значительные финансовые потери. Словом, вопросы аренды офисного помещения лучше согласовывать с адвокатом. Именно так поступают практичные бизнесмены.

Аренда площади под офис обычно сопровождается заключением договора. Прежде чем поставить подпись, адвокат посоветует предпринимателю выяснить все жизненно важные вопросы, например, относительно собственника помещения. Для того чтобы убедиться в правдивости слов арендодателя, опытный юрист изучит документы, в которых указан владелец помещения.

Однако этого недостаточно. Следующий шаг юриста – рассмотрение технической документации, предоставленной БТИ. Профессионалы не советуют игнорировать данный этап, чтобы не иметь проблем, связанных с несоответствием планировки техническому паспорту.

Имеет значение также форма собственности компании, которая предлагает вам помещение. Чтобы иметь четкое представление о том, с кем предполагается сотрудничество, изучите устав коммерческой структуры. При этом специалист заметит такие нюансы, которым не придаст значения бизнесмен, не имеющий юридического образования. Поэтому услуги адвоката в данном случае будут очень уместными.

 


 


Заключаем договор аренды умело

Как правило, в пунктах договора указываются существенные вопросы для обеих сторон, поэтому учтите все возможные нюансы. Обязательно обсудите с потенциальным арендодателем, на какой срок пользования помещением можно рассчитывать, чтобы не оказаться «при своих интересах» в самый неподходящий момент. Также имейте в виду: при отсутствии в документе четких сроков договор считается бессрочным.

Юристы знают также о другом важном моменте. Если по каким-либо причинам вы не укажете арендную плату, договор будет считаться не заключенным. В документе также в обязательном порядке должен содержаться пункт с указанием способа внесения платы:

- денежный эквивалент;

- оказание услуг;

- пользование землей и т.д.

Что касается возможного изменения оговоренных сумм, юристы опираются на Гражданский Кодекс (ст. 614, п.3). В соответствии с законом размер арендной платы изменяют по соглашению сторон. Исключение составляют случаи, когда собственник может изменять её на основе пункта договора, дающего право на односторонние действия.

Другой важный аспект при составлении договора аренды - распределение расходов, связанных с содержанием помещения. Изучите состояние здания, чтобы иметь представление об объемах возможных расходах. Выслушав советы и замечания юриста, можно приступать к процедуре подписания договора.

 


или запишитесь на консультацию по телефону:

8-495-773-64-94

8-985-187-08-29