Главная\Жилищные споры\Как обменять ипотечную квартиру

Как обменять ипотечную квартиру

Dollarphotoclub_65596900Ипотечный кредит – один из самых внушительных и длительных по срокам среди кредитов. И можно подумать, что, подписывая такой заем, гражданин становится заложником приобретаемой недвижимости на долгие годы вплоть до погашения долга.

А что если жизненная ситуация поменялась? Появилось новое предложение по работе, возникла необходимость сменить климат по состоянию здоровья, складываются новые личные отношения. И теперь надо переехать в другой район или даже город. Как же быть с жильем? Сразу погасить остаток долга под силу не многим. Если просто переехать и на новом месте снимать жилье в аренду, расходы только возрастут. Ведь обязательства по выплатам на ипотечную квартиру никуда не денутся. А что если обменять заложенное имущество на аналогичное в новом городе?


Теоретически вполне законно предложить банку замена залога. И кредитная организация может пойти навстречу, дав согласие на такую сделку. Только в этой ситуации обязательно выдвигается ряд условий.


1. Обменять только что купленную квартиру сразу после оформления ипотеки не получится. Банк не даст на это согласия. Придется выждать какое-то время и показать себя добросовестным плательщиком.


2. У заемщика должна быть безупречная кредитная история как минимум по текущему кредиту. Это повышает степень доверия банка.


3. Новое жилье, которое заемщик хочет предложить банку взамен действующей залоговой недвижимости должно быть дороже на 15-20%, чтобы кредитному учреждению было выгодно соглашаться на обмен.


4. Обмен возможен только в случае, если новая квартира расположена в регионе, где присутствует банк кредитор. У него может быть там отделение или филиал. Это необходимо, так как ипотечный договор предусматривает периодические проверки залогового имущества банком.


5. Новая недвижимость должна соответствовать требованиям банка и будет подвергнута тщательной проверке. В противном случае банк откажет в принятии ее в качестве залога.


6. Вся процедура обмена будет проходить под контролем банка, так как фактически владельцем квартиры является кредитная организация. Именно банк передает права на владение квартирой покупателю. Новая недвижимость также будет временно оформлена во владение банка.


И это далеко не все условия, которые могут быть выдвинуты. Чтобы грамотно разобраться со всеми возникающими вопросами, лучше привлекать адвоката.


Если банк по каким-то причинам отказал в замене залоговой недвижимости, можно попытаться продать первую квартиру, а на новом месте купить другую. Но затраты на такие действия будут выше.

Для записи на консультацию позвоните по телефонам:

8-945-773-64-94

8-985-187-08-29