Главная\Жилищные споры\В чем отличие между задатком и авансом?

В чем отличие между задатком и авансом?

Dollarphotoclub_72726393Покупатель для подтверждения твердого намерения купить недвижимость дает собственнику определенную сумму в качестве аванса или задатка. Это здравая общепринятая практика. Но многие не понимают основных отличий между задатком и авансом, а потому затрудняются в выборе между ними.


В обыденном понимании задаток, предоплата и аванс - очень смежные понятия, но в юридической терминологии они имеют существенные отличия. Все они подразумевают передачу денег продавцу, но выполняют разные функции.


В юридическом смысле предоплатой считают сумму денег, переданную продавцу в счет оплаты за услуги или товары. Задатком же считают предоплату, которая не только идет в счет платежей по договору, но и является некой гарантией выполнения взятых обязательств. А термин «аванс» в гражданском кодексе отсутствует, хотя на  практике часто употребляется, выполняя функции предоплаты.


 


Задаток


Чаще всего при сделках с недвижимостью используют задаток. Это связано с тем, что он совмещает две функции: оплачивает часть стоимости жилья и гарантирует совершение сделки.


Благодаря задатку и покупатель, и продавец несут взаимную ответственность: обе стороны рискуют потерять свои деньги при нарушении договоренностей. Если покупатель откажется от недвижимости, то внесенная сумма останется у продавца. А если сделка сорвется по вине продавца, то он будет обязан вернуть двойной размер задатка. И лишь в том случае, когда сделка разрывается при обоюдном согласии, собственник просто возвращает задаток.


Такой подход очень выгоден в тех случаях, когда покупатель хочет подтвердить свое намерение приобрести квартиру и убедить собственника продать жилье именно ему. Однако продавец может быть слегка стеснен в действиях, ведь квартира «обещана» потенциальному покупателю.

 


 


Аванс


Если же продавец квартиры одновременно участвует в альтернативной сделке (например, покупает новую квартиру) и не хочет от кого-то зависеть, то будет разумнее заключить договор об авансе. Все необходимые условия и формулировки нужно прописать в договоре.


По сути, аванс обладает лишь платежной функцией, то есть деньги передаются продавцу в виде предоплаты за жилье. При таком варианте собственник не рискует потерять деньги, если он откажется от сделки. В то же время, если передумает покупатель, то он не получит компенсации. Если сделка сорвется, аванс просто возвращается покупателю.

 


 


Закрепление соглашений

Итак, основное отличие задатка от аванса: задаток – это способ обеспечения обязательства, в то время как аванс является способом оплаты.
Какой бы вариант вы ни выбрали – аванс или задаток, договоренности нужно закрепить на бумаге. Составляя договор, необходимо обозначить все условия и особенности сделки, дабы внести предельную ясность во взаимоотношении сторон. Это поможет избежать лишних проблем и недопонимания.


Многие юристы придерживаются мнения, что закрепить договоренности лучше в форме предварительного договора. В отличие от договора аванса и задатка, этот документ имеет большую юридическую силу. В нем четко указаны обязанности сторон и все штрафные меры при нарушении договоренностей.

 


 

 

 

или запишитесь на консультацию по телефону:

 

8-495-773-64-94

8-985-187-08-29